قالت عضوة جمعية المقيّمين العقاريين الكويتية سبيكة محمد البحر، إنه في خطوة تاريخية تُعيد تعريف الإسكان في الكويت، أعلنت هيئة الرعاية السكنية يوم الأربعاء 25 سبتمبر 2025 مشاريعها الإسكانية الثلاثة الجديدة.
وأضافت البحر، أن المؤتمر تناول أحدث التوجهات في تطوير المدن السكنية، وأوضح كيف تهدف المشاريع الجديدة إلى توفير مجتمعات حضرية متكاملة تضمن جودة الحياة للمواطنين، مع الالتزام بالمعايير الحديثة للبناء والإشراف المالي والقانوني. كما أطلقت الهيئة حملة ترويجية لمرحلة التأهيل المسبق للشركات الراغبة في تنفيذ مشاريع التنمية العقارية وفق نظام الشراكة بين القطاعين العام والخاص (PPP)، ويشمل البرنامج ثلاث حزم مشاريع موزعة على أربع مناطق رئيسية: مدينة المطلاع، شرق سعد العبدالله، غرب سعد العبدالله، ومدينة جابر الأحمد، استناداً إلى القانون رقم (118) لسنة 2023.
وبينت البحر أنه من ضمن الأدوات الحديثة التي تم طرحها خلال المؤتمر، يأتي مشروع البيع على الخريطة، الذي يتيح متابعة مراحل التنفيذ بدقة وفق جداول زمنية محددة ونسب إنجاز مثبتة، ويضمن حماية أموال المواطنين والمستثمرين، ما يعكس حرص الدولة على تقديم نموذج حضري متطور وآمن ومستدام، مشيرة إلى أن هيئة الرعاية السكنية لم تكتفِ ببناء وحدات سكنية، بل وضعت أسساً لمجتمعات حضرية متكاملة تلبي طموحات المواطنين وتضمن جودة حياتهم، وتشمل إنجازاتها اعتماد كودات البناء الحديثة، إذ تشكل الكودات جزءاً أساسياً في جميع مراحل التخطيط والتنفيذ للمشاريع الإسكانية، فهي مجموعة من المعايير الهندسية والفنية والقانونية، التي تحدد كيفية تصميم المباني، المواد المستخدمة، نظم السلامة، وتوزيع المرافق.
وقالت إن توجه الهيئة الاستراتيجي واضح وهو تحويل الإسكان من مجرد وحدات سكنية إلى مجتمعات حضرية متكاملة، تضمن الأمان، الاستدامة، جودة المعيشة، وتعزز الانتماء الوطني.
الالتزام بالمعايير الحديثة للبناء والإشراف المالي والقانوني
المدن الإسكانية الجديدة
– مدينة المطلاع: تمتد على مساحة 104.4 كيلومترات مربعة، وتضم حوالي 28.288 وحدة سكنية من الفلل المستقلة. تصميم المدينة يركز على الخصوصية والمساحات المفتوحة.
– مدينة شرق سعد العبدالله: بمساحة 1.02 مليون متر مربع، تضم المدينة 3.454 وحدة سكنية من الفلل المستقلة. صُممت لتكون نموذجاً حضرياً يوازن بين الراحة والفخامة.
– مدينة غرب سعد العبدالله: تمتد على مساحة 1.01 مليون متر مربع، وتضم 2.491 وحدة سكنية من الفلل المستقلة. ركز تصميمها على الخصوصية، مع توفير حدائق ومسارات مشي وملاعب، بما يعزز بيئة حضرية نشطة ومتكاملة تلبي طموحات المواطن الكويتي.
– مدينة جابر الأحمد: تُعد ضمن نطاق المشاريع الجديدة التي طرحتها الهيئة، حيث تمثل إضافة نوعية تعزز تنوع الخيارات الإسكانية.
العقود وآلية الحماية: وقالت البحر: تعتمد المشاريع على منظومة قانونية ومالية متكاملة تضم أربعة عقود رئيسية:
• Sales Contract (عقد البيع): بين المواطن والمطور، يحدد السعر، الجداول الزمنية، المواصفات العامة، ويضمن حماية حقوق المشتري.
• Escrow Account (حساب الضمان): يُنشأ من قبل هيئة الرعاية السكنية، وتُحوّل إليه دفعات المواطنين، ويُصرف تدريجياً للمطور حسب نسب الإنجاز الفعلية، لضمان حماية الأموال ومتابعة تنفيذ المشروع.
• Moses Contract (العقد المؤسس): يُبرم بين المطور والبنك لتنظيم الالتزامات والجداول الزمنية، ويمنح البنك الحق في التدخل عند أي إخفاق، سواء عبر متابعة الأعمال أو استقدام مطور بديل أو استكمال المشروع مباشرة.
• Charter Contract عقد الاتحاد/ الشارتَر: هو العقد اللي يُبرم بعد تسليم الوحدات السكنية بين المطور العقاري والمواطن (المالك)، ويُعتبر بمثابة «دستور داخلي» ينظم العلاقة بين الملاك أنفسهم، وبينهم وبين المرافق المشتركة في المدينة أو المجمع السكني.
فكرته الأساسية إنه يحافظ على استدامة جودة المشروع بعد التسليم، بحيث ما يتحول المشروع إلى مجرد بيوت منفصلة بلا إدارة أو تنظيم.