تشير آخر البيانات المتوافرة في وزارة العدل -إدارة التسجيل العقاري والتوثيق- (بعد استبعاد كل من النشاط الحرفي ونظام الشريط الساحلي) إلى انخفاضٍ في سيولة سوق العقار في أغسطس 2026 مقارنة بسيولة يوليو 2026، حيث بلغت جملة قيمة التداولات لشهر أغسطس نحو 228.1 مليون دينار، وهي قيمة أقل بما نسبته -42.5 في المئة عن مستوى سيولة يوليو البالغة نحو 397.1 مليون دينار، وكذلك أدنى بما نسبته -51.7 في المئة مقارنة مع سيولة أغسطس 2025 عندما بلغت آنذاك نحو 472.2 مليونا.
وحسب قراءة «الشال» للبيانات، فقد بلغ عدد الصفقات في أغسطس 459 صفقة، ضمنها حصدت محافظة الأحمدي أعلى عدد بـ 206 صفقات ممثلة بنحو 44.9 في المئة من الإجمالي، تلتها محافظة حولي بـ 76 صفقة ومثلت نحو 16.6 في المئة، في حين حظيت محافظة مبارك الكبير بأدنى عدد من الصفقات بـ 31 صفقة ممثلة بنحو 6.8 في المئة.
وبلغت قيمة تداولات نشاط السكن الخاص نحو 116.1 مليون دينار، منخفضة بنحو -30.9 في المئة مقارنة مع يوليو عندما بلغت نحو 168 مليونا. فيما ارتفعت نسبة مساهمتها إلى نحو 50.9 في المئة من جملة قيمة تداولات العقار مقارنة بما نسبته 42.3 في المئة في يوليو. وبلغ المعدل الشهري لقيمة تداولات السكن الخاص خلال آخر 12 شهراً نحو 151 مليونا، أي أن قيمة تداولات أغسطس أدنى بنسبة -23.1 في المئة مقارنة بالمعدل. وبلغ عدد الصفقات لهذا النشاط 324 صفقة مقارنة بـ 418 صفقة، وبذلك بلغ معدل قيمة الصفقة الواحدة للنشاط نحو 358 ألف دينار مقارنة بنحو 402 ألف في يوليو، أي بانخفاض بحدود -10.8 في المئة.
وبلغت قيمة تداولات نشاط السكن الاستثماري نحو 92 مليون دينار، أي بانخفاض بنحو -32.9 في المئة مقارنة مع يوليو في حين بلغت نحو 137.1 مليونا. بينما ارتفعت مساهمتها من جملة السيولة إلى نحو 40.3 في المئة مقارنة بما نسبته 34.5 في المئة في يوليو. وبلغ المعدل الشهري لقيمة تداولات نشاط السكن الاستثماري خلال آخر 12 شهراً نحو 113.6 مليونا، أي أن قيمة تداولات أغسطس أدنى بما نسبته -18.9 في المئة مقارنة بمعدل آخر 12 شهراً.
وبلغ عدد صفقات هذا النشاط في أغسطس 134 صفقة مقارنة بـ 133 صفقة في يوليو، وبذلك بلغ معدل قيمة الصفقة الواحدة لنشاط السكن الاستثماري نحو 687 ألف دينار مقارنة بنحو 1 مليون دينار، أي بانخفاض بنحو -33.4 في المئة.
وانخفضت قيمة تداولات النشاط التجاري إلى نحو 20 مليون دينار، أي بنسبة -77.8 في المئة مقارنة مع يوليو في حين بلغت نحو 90.2 مليونا. وبلغت نسبة مساهمتها في قيمة التداولات العقارية نحو 8.8 في المئة مقارنة بما نسبته 22.7 في المئة في يوليو. وبلغ معدل قيمة تداولات النشاط التجاري خلال آخر 12 شهراً نحو 66.8 مليون دينار، أي أن قيمة تداولات أغسطس أدنى بنحو -70.0 في المئة عن معدل آخر 12 شهراً.
وبلغ عدد صفقاته صفقة واحدة مقارنة بـ 17 صفقة لشهر يوليو، وبذلك بلغ معدل قيمة الصفقة الواحدة لشهر أغسطس نحو 20 مليون دينار مقارنة بمعدل يوليو والبالغ نحو 5.3 ملايين، أي بارتفاع بنحو 277.2 في المئة.
وعند مقارنة إجمالي تداولات أغسطس بمثيلتها للشهر نفسه من السنة الفائتة (أغسطس 2025) نلاحظ أنها حققت انخفاضاً من نحو 472.2 مليون دينار إلى نحو 228.1 مليونا، أي بما نسبته -51.7 في المئة كما أسلفنا. حيث شمل الانخفاض سيولة النشاط التجاري بنسبة -91.7 في المئة، كما انخفضت سيولة نشاط السكن الخاص بنسبة -12.9 في المئة وسيولة نشاط السكن الاستثماري بنسبة -6.9 في المئة.
وعند مقارنة جملة قيمة التداولات منذ بداية العام الجاري حتى نهاية أغسطس، أي الأشهر الثمانية الأولى من العام الجاري بمثيلتها من عام 2025، نلاحظ انخفاضاً في إجمالي سيولة السوق العقاري من نحو 2.770 مليار دينار إلى نحو 2.402 مليار دينار، أي بنسبة -13.3 في المئة. وإن افترضنا استمرار سيولة السوق خلال ما تبقى من السنة (4 أشهر) عند المستوى ذاته، فستبلغ قيمة تداولات السوق نحو 3.603 مليارات دينار، وهي أدنى بما نسبته -18.5 في المئة عن مستوى تداولات العام السابق البالغة نحو 4.419 مليارات.