– 9196 ديناراً متوسط سعر المتر في العاصمة
– 1502 صفقة بـ 1.0197 مليار دينار
– 1106 صفقات سكن خاص بـ 455.3 مليون
سجّل بيت التمويل الكويتي، في تقريره عن سوق العقار المحلي الربع الثالث 2026، استحواذ تداولات السكن الخاص على الحصة الأكبر من إجمالي قيمة التداولات العقارية بنسبة 44.6 في المئة، مقابل 47 في المئة الربع السابق.
وجاء العقار الاستثماري في المرتبة الثانية بحصة ارتفعت إلى 35.2 في المئة (31.6 في المئة الربع الثاني)، تلاه التجاري بـ 18 في المئة مقابل 12.4 في المئة. أما بقية الفئات فشكلت مجتمعة نحو 2.2 في المئة من الإجمالي، موزعة بين العقار الحرفي بـ 1.8 في المئة، وكل من الشريط الساحلي والمخازن بنسبة 0.2 في المئة، فيما لم تسجل المشاتل الزراعية أي تداولات خلال الربع.
أسعار الأراضي
وأشار التقرير إلى أن متوسط سعر متر السكن الخاص بنهاية الربع الثالث سجل في محافظة العاصمة 1313 ديناراً، ويصل في الاستثماري إلى 2766، ويزيد على ذلك في العقار التجاري بالمحافظة إذ يصل متوسط سعر المتر فيه إلى 9196 بنهاية الربع. وفي حولي بلغ حدود 1024، في حين ارتفع في الاستثماري إلى 2002، وسجل في التجاري 4066، وبلغ 682 للسكن الخاص في الفروانية، فيما سجل العقار الاستثماري 1741، والتجاري إلى 2804.
إجمالي التداولات
وبلغت قيمة التداولات العقارية 1,019.7 مليون دينار خلال الربع الثالث، وفق بيانات إدارة التسجيل والتوثيق في وزارة العدل المجمعة على أساس شهري، مسجلة نمواً 12.4 في المئة مقارنة بالربع الثاني 2026، في حين انخفضت 20 في المئة على أساس سنوي مقارنة بالربع الثالث 2025.
وارتفع متوسط قيمة الصفقة العقارية الإجمالية إلى نحو 679 ألفاً، بزيادة 11.8 في المئة عن الربع الثاني، بينما انخفض نحو 15.4 في المئة مقارنة بالربع الثالث 2025.
وبلغ إجمالي عدد الصفقات العقارية 1502 الربع الثالث 2026، بتراجع طفيف نسبته 0.7 في المئة عن الربع السابق و5.1 في المئة على أساس سنوي. وجاء التراجع السنوي نتيجة انخفاض عدد الصفقات في العقارات الاستثمارية والتجارية والشريط الساحلي والحرفي والمخازن، رغم ارتفاع صفقات السكن الخاص 6.9 في المئة، فيما لم تسجل المشاتل الزراعية أي صفقة خلال الربع.
تداولات العقارات
وارتفعت قيمة تداولات السكن الخاص إلى 455.3 مليون دينار الربع الثالث 2026، بنمو 6.7 في المئة عن الربع السابق و15 في المئة على أساس سنوي، لتظل هذه الفئة الأكبر مساهمة في إجمالي قيمة التداولات العقارية.
وبلغ متوسط قيمة الصفقة في السكن الخاص نحو 412 ألفاً، مرتفعاً 6.7 في المئة عن الربع السابق وبنحو 7.6 في المئة على أساس سنوي.
واستقر عدد صفقات السكن الخاص عند 1106 دون تغير عن الربع السابق، فيما ارتفع 6.9 في المئة مقارنة بالربع الثالث 2025.
وزادت قيمة تداولات العقارات الاستثمارية إلى 359.1 مليون، بنمو 25.1 في المئة عن الربع السابق، بينما انخفضت 11.7 في المئة على أساس سنوي.
وزاد متوسط قيمة الصفقة في العقارات الاستثمارية إلى نحو مليون دينار، بصعود 20.3 في المئة عن الربع الثاني وبنحو 12.9 في المئة على أساس سنوي.
وارتفعت صفقات العقارات الاستثمارية إلى 359، بزيادة 9.5 في المئة عن الربع السابق، لكنه انخفض 17.7 في المئة مقارنة بالربع الثالث 2025.
وصعدت قيمة تداولات العقارات التجارية إلى 183.1 مليون، بنمو 62.2 في المئة عن الربع السابق، إلا أنها انخفضت 58.5 في المئة على أساس سنوي.
وارتفع متوسط قيمة صفقة العقار التجاري إلى نحو 5.72 مليون، بزيادة 128.1 في المئة مقارنة بنحو 2.51 مليون دينار الربع السابق، فيما انخفض بنحو 1.5 في المئة عن مستواه الربع الثالث 2025.
وتراجع عدد صفقات العقار التجاري إلى 32، بانخفاض 28.9 في المئة عن الربع السابق و57.9 في المئة مقارنة بالربع الثالث 2025، ما يشير إلى أن نمو القيمة الفصلية جاء مدفوعاً بارتفاع متوسط قيمة الصفقة رغم تراجع عددها.