– 290 ألف دينار أعلى صفقة لشقة استثمارية في صباح السالم
– «العاصمة» الأعلى سعراً في السكن الخاص والأقل بعدد صفقات
– 2400 دينار متوسط سعر متر العقار السكني في النزهة والشامية
سجّل السوق العقاري في الكويت نشاطاً إجمالياً بلغت قيمته نحو 1.62 مليار دينار تقريباً عبر 2373 معاملة خلال النصف الأول من 2026، موزعة على مختلف القطاعات العقارية، بما يعكس استمرار الزخم في الحركة الاستثمارية والتجارية مع تباين واضح في الوزن النسبي لكل قطاع.
وأوضحت بيانات وزارة العدل تصدّر قطاع السكن الخاص المشهد من حيث القيمة الإجمالية، مسجلاً 644.38 مليون دينار عبر 1667 معاملة، ما يؤكد هيمنته على النسبة الأكبر من التداولات العقارية، يليه القطاع الاستثماري بقيمة 526.02 مليون من خلال 575 معاملة.
وفي المرتبة الثالثة، جاء القطاع التجاري بقيمة 258.42 مليون عبر 70 صفقة، في مؤشر على محدودية عدد الصفقات مقابل ارتفاع نسبي في قيمتها، بينما سجل القطاع الصناعي تداولات بقيمة 54.74 مليون من خلال 27 معاملة.
أما القطاع الزراعي فقد سجل 78.32 مليون عبر 20 معاملة، في حين بلغت قيمة التداولات في الشريط الساحلي نحو 61.06 مليون من خلال 12 صفقة فقط.
الشقق الاستثمارية
وفي ما يتعلّق بقطاع الشقق الاستثمارية فقد سجلت أداء نشطاً اتسم بتباين واضح في مستويات الأسعار وحجم التداول بين المناطق،
حيث تصدرت بنيد القار المشهد من حيث القيمة الاستثمارية، وتراوح سعر المتر فيها بين 1287 و1437 ديناراً، في حين سجلت المهبولة أعلى مستويات النشاط من حيث عدد الصفقات، بأسعار متر تراوحت بين 481 و819 ديناراً.
وفي المقابل، برزت شقق صباح السالم كأحد أهم مواقع الصفقات الكبيرة خلال الفترة، حيث سجلت أعلى صفقة بقيمة 290 ألف دينار لشقة بمساحة 223.018 متر مربع، ما يعكس قوة الطلب على الوحدات الواسعة رغم محدودية عدد الصفقات.
كما شهدت التوسعة الشمالية للفنطاس نشاطاً استثمارياً لافتاً، اتسم بتكرار الصفقات على مساحات نمطية محددة بـ 60 و101 متر مربع، وبأسعار متقاربة بين 900 و970 ديناراً للمتر.
وحافظت السالمية على موقعها بأسعار للمتر، تجاوزت في بعض الصفقات حاجز الألف دينار للمتر المربع، بينما سجلت مناطق المنقف وحولي والفروانية وأبوحليفة مستويات تداول متوسطة، بأسعار تراوحت غالباً بين 500 و780 ديناراً للمتر المربع.
متوسط الأسعار
وأوضحت بيانات متوسط أسعار بيع العقارات في التسجيل العقاري في «العدل»، تمركز الثقل الأكبر بالترتيب في محافظات حولي، الأحمدي، الفروانية والجهراء، والتي استحوذت مجتمعة على النسبة الأكبر من حجم التداولات، في حين برزت محافظتا العاصمة ومبارك الكبير كأعلى مناطق من حيث القيمة السعرية في الصفقات النوعية.
وشهد السوق العقاري تبايناً واسعاً في متوسط أسعار المتر المربع، حيث برزت مناطق النزهة والشامية بنحو 2400 دينار للمتر المربع في بعض الصفقات، تليها الفيحاء بمستويات تجاوزت 2100 دينار، فيما سجلت الخالدية والقادسية نطاقاً واسعاً بين 2000 و2750 ديناراً للمتر، إلى جانب مشرف والروضة في حولي والعاصمة، التي وصلت في بعض صفقاتها إلى حدود 1600 دينار للمتر.
في المقابل، تراجعت الأسعار في المناطق البعيدة عن العاصمة، حيث سجلت مدينة صباح الأحمد السكنية مستويات بين 250 و500 دينار للمتر المربع، والوفرة السكنية ضمن النطاق نفسه تقريباً، بينما تراوحت أسعار مدينة الخيران بين 260 و400 دينار، في حين سجلت بعض صفقات المطلاع مستويات تتراوح بين 550 و750 ديناراً للمتر المربع.
نشاط المحافظات
وتصدرت محافظة حولي قائمة المحافظات الأعلى نشاطاً بمتوسط يقارب 350 صفقة، مدفوعة بكثافة التداول في مناطق الزهراء والسلام والرميثية وسلوى والجابرية وبيان وحطين.
وجاءت محافظة الأحمدي في المرتبة الثانية بمتوسط يقارب 310 صفقات، مع تركّز واضح في مدينة صباح الأحمد السكنية ومناطق العقيلة والرقة والمنقف والفحيحيل والظهر والوفرة والخيران، مستفيدة من اتساعها الجغرافي وتعدد مناطق التطوير الجديدة فيها.
وفي المرتبة الثالثة، سجلت محافظة الفروانية متوسطاً يقارب 205 صفقات، مدفوعة بنشاط ملحوظ في خيطان والفردوس والعارضية وعبدالله المبارك والرابية وجليب الشيوخ، بما يعكس قوة الطلب في مناطق السكن المتوسط والشعبي.
أما محافظة مبارك الكبير فقد سجلت متوسطاً يقارب 175 صفقة، تركز معظمها في أبوفطيرة والمسايل والفنيطيس والقرين وصباح السالم، مع طابع استثماري واضح واهتمام متزايد بالأراضي السكنية.
وفي محافظة الجهراء، تراوحت الصفقات حول متوسط يقارب 190 صفقة، تصدرتها منطقة المطلاع بفارق كبير عن بقية المناطق، إلى جانب الواحة والنسيم والعيون وسعد العبدالله.
كما جاءت محافظة العاصمة بأقل عدد صفقات بمتوسط يقارب 165 صفقة، لكنها حافظت على أعلى مستويات الأسعار، لا سيما في قرطبة والفيحاء والدسمة وكيفان والنزهة والشامية وجابرالأحمد.
أرقام التداولات
– 644.3 مليون دينار تداولات السكن الخاص
– 526 مليوناً لتعاملات الاستثماري
– 258.42 مليون للعقار التجاري
– 54.74 مليون صفقات صناعية
– 78.32 مليون تداولات القطاع الزراعي