– 6
– 7.1 في المئة العائد السنوي للعقارات الاستثمارية
– مستثمرون اتجهوا إلى الملاذات الآمنة في ظل التوترات الجيوسياسية
– انعكاس إيجابي لتسريع إنجاز المدن السكنية على التداولات
أشار تقرير بيت التمويل الكويتي، عن سوق العقار المحلي الربع الثانى 2026، إلى أن التضخم السنوي في الكويت سجل 2.5 في المئة بنهاية شهر مايو 2026 وفقاً لآخر بيانات الإدارة المركزية للإحصاء، ملاحظاً تسارعاً بطيئاً منذ بداية النصف الثاني 2025 بعد أن كان يشهد مساراً تنازلياً حين سجل 2.2 في المئة مايو 2025. وفي ظل زيادة متفاوتة لمستويات الأسعار، تراجعت نسبة زيادة الأسعار في مكون خدمات السكن، حين شهدت تضخماً سنوياً بحدود 0.5 في المئة بنهاية مايو 2026، مقابل مستوى 0.9 في المئة في نهاية الربع الرابع 2025.
المدن السكنية
ولفت التقرير إلى الانعكاس الإيجابي لتسريع إنجاز المدن السكنية المقرر تنفيذها وفق الخطط الحكومية، على التداولات العقارية في الربع الثاني، إضافة إلى إنجاز مشروعات حكومية وبنية تحتية، إلى جانب التخطيط لمشروعات حكومية جديدة، برغم ما شهدته المؤشرات الاقتصادية من تذبذب في ظل التوترات الجيوسياسية، حيث انخفض مؤشر السوق العام في بورصة الكويت بنهاية الربع الثاني 2.3 في المئة منذ بداية 2026، فانعكس ذلك في اتجاه بعض المستثمرين إلى الملاذات الآمنة ومنها العقار. وخلال الربع الثاني 2026 ارتفع سعر الذهب مسجلاً 4007 دولار للأونصة، أعلى بنسبة ملحوظة مسجلاً زيادة 21.3 في المئة على أساس سنوي، في حين أنه يُعدّ أدنى مستوياته منذ بداية العام منخفضاً 14.2 في المئة عن نهاية الربع الأول 2026، ومازال يشير إلى التذبذب وحالة عدم اليقين التي تشهدها الأسواق.
عائد الاستثماري
وذكر تقرير «بيت التمويل» أن العقارات الاستثمارية تتمتّع بعوائد تنافسية مقارنة بالفرص الاستثمارية الأخرى، وتراوحت من 6 في المئة إلى 7.1 في المئة الربع الثاني 2026 وفقاً لعوامل التميز في المحافظات المختلفة، مع العلم بأن نسبة العائد من البيع لا يشمل المخالفات المفروضة وفق اللوائح والقوانين المطبقة في بلدية الكويت، ومنها تأجير السرداب وإنشاء وحدات سكنية بمساحات أقل من الحد المسموح، وقد سجل متوسط عوائد العقارات الاستثمارية في محافظة العاصمة 6.48 في المئة بنهاية الربع الثاني، وفي حولي 6.32%، والفروانية 6.63 في المئة، والأحمدي 6.82 في المئة، ومبارك الكبير 6.48 في المئة، وسجل في الجهراء 6.67 في المئة.
عوائد التجاري
وأشار التقرير إلى أن نسب العوائد على العقار التجاري تراوحت بين 5.7 في المئة و8.65 في المئة وفق بيانات الربع الثاني في محافظات الكويت، وسجل متوسط عائد العقار التجاري بالعاصمة 6.85 في المئة، وحولي 7.38 في المئة، ووصل في بعض مواقع حولي 7.5 في المئة وفي السالمية إلى 7.33 في المئة.
وبلغ متوسط العائد بالفروانية 7.7 في المئة بنهاية الربع الثاني، وفي بعض مناطقها التجارية المطلة على الشوارع الرئيسية إلى 7.6 في المئة وفي مواقع من خيطان إلى ذات النسبة تقريباً، وببعض المواقع الداخلية من الضجيج إلى 7.78 في المئة بينما في جليب الشيوخ بلغ 8.08 في المئة.
وفي الأحمدي 7.82 في المئة، وفي المواقع الداخلية في الفحيحيل 7.83 في المئة، وببعض الأماكن الرئيسية من الفنطاس إلى 7.55 في المئة وفي المنقف وصل 8.1 في المئة.
وفي الجهراء بلغ 6.94 في المئة، والمتوسط في شارع مرزوق المتعب 6.9 في المئة.