– «بي دبليو سي» تتوقع تعافياً عقارياً تدريجياً وتستبعد نمو الـ «V»
– 22 في المئة نمواً بالاستثمارات في أميركا
– 8 في المئة ارتفاعاً بأحجام تداولات أوروبا والشرق الأوسط
– منافسة الأصول البديلة للعقارات لدى 60 في المئة من المستثمرين
أفاد تقرير صادر عن شركة «بي دبليو سي» أن الحالة المزاجية في أسواق العقارات العالمية بدأت تشهد تحولاً ملموساً؛ فبعد فترة من النشاط المحدود، بدأت ظروف الاستثمار في التحسن، حيث ساهم خفض أسعار الفائدة واستقرار التقييمات في إحياء التفاؤل عبر مختلف جوانب الصناعة.
وأضاف أنه مع انتعاش السيولة في أوروبا وآسيا والمحيط الهادئ وأميركا الشمالية، بات الكثير من المستثمرين ينظرون إلى العقارات باعتبارها رهاناً واعداً لـ «القيمة النسبية» مقارنة بفئات الأصول الأخرى. وانعكس هذا الشعور في أحجام الصفقات العالمية، التي ارتفعت إلى 888.6 مليار دولار عام 2025، محققة زيادة بنسبة 14 في المئة على أساس سنوي. كما قفزت الأحجام في القارة الأميركية بنسبة 22 في المئة لتصل 457.9 مليار، بينما سجلت منطقة أوروبا والشرق الأوسط وأفريقيا نمواً بنسبة 8 في المئة لتصل 242.9 مليار دولار، وشهدت آسيا طفرة مماثلة بنمو قدره 3 في المئة إلى 187.8 مليار.
وأوضح التقرير أنه كما هو الحال مع أي تعافٍ ناشئ، لاتزال هناك بعض الشكوك القائمة؛ إذ لا يتوقع معظم قادة الصناعة الذين استُطلعت آراؤهم في تقرير «الاتجاهات الناشئة في العقارات» لهذا العام مساراً للتعافي على شكل حرف (V)، وبدلاً من ذلك، يدعون إلى تبني إستراتيجيات صبورة تعكس الحذر المستمر تجاه المخاطر الجيوسياسية وعدم اليقين الاقتصادي.
وأشار التقرير إلى أن المستثمرين يسعون وراء فرص التنويع للمساعدة في التحوط من آثار الأحداث غير المتوقعة، حيث يمتد موضوع التنويع عبر الجغرافيات والقطاعات وفئات الأصول.
وبما أن الأسعار انخفضت في بعض المناطق أكثر من غيرها، فإن مفتاح استخلاص القيمة حسب التقرير يكمن في تبني منظور عالمي شامل. وبموازاة ذلك، تستمر التدفقات المالية نحو فئات الأصول البديلة مثل البنية التحتية، والأسهم الخاصة، والائتمان الخاص، حيث ينظر 60 في المئة من المستثمرين الآن إلى هذه الأصول كمنافس مباشر للعقارات.
وذكر أيضاً أن مصادر رأس المال تشهد تحولاً هي الأخرى، مع زيادة الاستثمارات القادمة من شركات الأسهم الخاصة، والمكاتب العائلية، والأفراد ذوي الملاءة المالية العالية، وثروات الأسر. ونتج عن ذلك سوق رأسمال أكثر سيولة وتوزعاً، بينما تركز هياكل التمويل بشكل متزايد على الديون بدلاً من الملكية، خصوصاً في الولايات المتحدة.
سكن الطلبة ودور كبار السن ضمن جدول أعمال المستثمرين
اختتمت شركة «بي دبليو سي» تقريرها بالإشارة إلى أنه رغم عدم اليقين حول مستقبل الذكاء الاصطناعي، تظل أصول «الاقتصاد الجديد» مثل مراكز البيانات القطاع الأبرز للاستثمار للسنة الثالثة على التوالي.
وفي الوقت نفسه، تصدرت القطاعات التشغيلية مثل سكن الطلبة، ودور رعاية كبار السن، والخدمات اللوجستية، والبنية التحتية الاجتماعية جدول أعمال المستثمرين، مراهنين على قدرتها على تقديم عوائد أعلى وأكثر استقراراً من الأصول التقليدية.